prodej stavebního pozemku 619 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, Hradec Králové, Roudnička Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 619 m² v atraktivní a klidné části Roudnička, Hradec Králové. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a nachází se v rozvojové lokalitě s budoucí novou rezidenční zástavbou. Parcela je aktuálně ve fázi přípravy technické infrastruktury. Pro vybudování inženýrských sítí a komunikace bylo vydáno pravomocné územní rozhodnutí a v současné době probíhá výběr zhotovitele projektové dokumentace pro stavební povolení. Vydání stavebního povolení se předpokládá v průběhu tohoto roku, následně bude zahájena realizace. K pozemku budou přivedeny všechny inženýrské sítě – elektřina, vodovod, kanalizace i optický internet. Součástí projektu je také vybudování nové asfaltové komunikace, chodníků a veřejného osvětlení, což zajistí komfortní a plnohodnotné bydlení v moderně řešené rezidenční lokalitě. Mezi vlastníky okolních parcel je uzavřena smlouva o spolupráci, která upravuje společný postup a pravidla při realizaci infrastruktury. Každý z vlastníků se zavázal podílet se na realizaci technické infrastruktury částkou 1 000 Kč/m² z výměry své parcely a takto povinnost náleží i novému majiteli. V případě zájmu Vám rádi poskytneme podrobnější informace. Roudnička je exkluzivní rezidenční čtvrť na jihu Hradce Králové, která se nachází v blízkosti přírodní rezervace Na Plachtě. Nabízí klidné bydlení obklopené lesy, loukami a rybníky, ideální pro relaxaci a sport. Čtvrť tvoří převážně moderní rodinné domy a nízkopodlažní zástavba. Do centra města se dostanete autem za 10 minut nebo pohodlně MHD. V okolí najdete školky, školy, obchody a restaurace, větší nákupní možnosti poskytuje Futurum Hradec Králové. Sportovní vyžití zajišťují cyklostezky, běžecké trasy, sportovní hřiště a nedaleké golfové hřiště Kunětická hora. Tato lokalita nabízí ideální kombinaci bydlení v přírodě a snadné dostupnosti města. Bližší informace vám rádi sdělíme na osobní schůzce.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (11292 Kč/m²)
- Pozemek
- 619 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1798
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 699000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
11 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
8.06 mil. – 8.62 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.53 mil. · váha 82 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 401 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Roudnička)
- Nádraží
- 2873 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |