Nemovitosti

Prodej louky 2920 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavé pozemky v k.ú Šumburk nad Desnou, okres Jablonec nad Nisou. Jedná se o parcely č. 1506, 1768/20, 1770/2, 1778/35 o celkové výměře 2920 m2, zapsané na LV 2204. Na pozemcích je uzavřena nájemní smlouva. Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok, roční pachtovné 3.500 Kč/ha + náhrada daně. Podle územního plánu se jedná o stabilizovanou plochu zemědělskou, na katastru jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Prohlídky nejsou naplánované, ale můžete se kdykoli podívat na pozemky sami. Níže přikládám GPS souřadnice na střed pozemků. Pro více informací ohledně této zajímavé investice neváhejte kontaktovat našeho makléře telefonicky nebo e-mailem. parc. č . 1506: 50°44'05.63"N, 15°20'34.01"E parc. č. 1768/20: 50°44'13.01"N, 15°20'19.08"E parc. č. 1770/2: 50°44'13.12"N, 15°20'20.50"E parc. č. 1778/35: 50°44'12.84"N, 15°20'16.05"E

Parametry

Cena
474 300 Kč (162 Kč/m²)
Pozemek
2920 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 193 m školka 277 m lékař 88 m pošta 73 m restaurace 20 m škola 64 m vlak 62 m

Odhad reálné ceny

812 621 Kč
rozpětí 428 714 – 2.08 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 763 863 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 494 783 · váha 40 %
Model z dat 642 957 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 494 783 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 215% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 642 957 Kč (rozpětí 359 680 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 474 300 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
185 m (Tanvald, radnice)
Nádraží
56 m (Tanvald zastávka)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno