Prodej louky 432 m²

Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek - trvalý travní porost v klidné části města Tanvald, blízko břehu říčky Kamenice.

Hledáte klidné místo k odpočinku v přírodě, a přesto v dosahu města a veškerých vymožeností civilizace? Pak je toto ideální příležitost. 

Pozemek p.č. 8/1 o výměře 432 m2 je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost, na pozemku jsou vzrostlé stromy.
Okolní pozemek je ve vlastnictví státu, přístup (spíše pěší) je tedy zajištěn.

Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce dle jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 216 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 432 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rodinni-makleri-jicin-zkreality-cz

Vzdálenosti

bankomat 1174 m MHD 207 m školka 359 m lékař 359 m pošta 1185 m restaurace 692 m škola 436 m vlak 728 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

216 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

267 475 Kč

172 772 – 588 676 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 251 426 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 178 644 · váha 35 %

Model z dat 322 101 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 302 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 178 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 322 101 Kč (rozpětí 205 213 Kč – 543 386 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 302 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 216 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 18:27

Jedná se o pozemek vedený jako trvalý travní porost v Tanvaldu u říčky Kamenice. Přístup je zajištěn převážně pěšky přes okolní státní pozemky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Vzrostlé stromy

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Smržovka, Dolní Smržovka, TENEO)
Nádraží: 744 m (Smržovka dolní nádraží)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno