Nemovitosti

Prodej louky 432 m²

Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek - trvalý travní porost v klidné části města Tanvald, blízko břehu říčky Kamenice. Hledáte klidné místo k odpočinku v přírodě, a přesto v dosahu města a veškerých vymožeností civilizace? Pak je toto ideální příležitost. Pozemek p.č. 8/1 o výměře 432 m2 je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost, na pozemku jsou vzrostlé stromy. Okolní pozemek je ve vlastnictví státu, přístup (spíše pěší) je tedy zajištěn. Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce dle jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
216 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek
432 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rodinni-makleri-jicin-zkreality-cz

Vzdálenosti

bankomat 1174 m MHD 207 m školka 359 m lékař 359 m pošta 1185 m restaurace 692 m škola 436 m vlak 728 m

Odhad reálné ceny

444 893 Kč
rozpětí 217 496 – 656 215 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 418 199 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 459 357 · váha 62 %
Model z dat 493 668 · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 270 847 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 063 Kč/m² → 459 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 493 668 Kč (rozpětí 276 166 Kč – 850 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 270 847 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 216 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
188 m (Smržovka, Dolní Smržovka, TENEO)
Nádraží
744 m (Smržovka dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno