prodej stavebního pozemku 1 031 m²

Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 4/5 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 4/5 pozemku 1031 m² Nabízíme Vám k prodeji 4/5 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1031 m² v katastrálním území Prostřední Staré Buky, okres Trutnov. Pozemek je zapsán na LV 608 pod parcelním číslem 119/1 jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.12 mil. Kč (1086 Kč/m²)
Pozemek: 1031 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1671

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.12 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.12 mil. Kč

1 086 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.17 mil. – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.19 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 125 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 813 075 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 20:03

Předmětem prodeje není celé vlastnictví, ale pouze 4/5 spoluvlastnický podíl na pozemku v obci Staré Buky. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického vztahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 4/5

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Prostřední Staré Buky, bytovka)
Nádraží: 2808 m (Vlčice)
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno