prodej domu 148 m² s pozemkem 908 m²
Tmaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 908 m² Travnatka, Tmaň Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v pohádkové krajině Koněpruských jeskyní (5 km) na dosah Českého krasu a Brd, v obci Tmaň, 5 km k nájezdu na D5. Dům je ideální pro rodinný život, aktivity v přírodě (cyklistický ráj). Klidná, a přitom velmi aktivní obec, kde se můžete velmi snadno připojit k místní přátelské komunitě. Dům se nachází v klidné a reprezentativní ulici, přímo za domem se nachází sportoviště a v obci najdete školku, školu, potraviny, restauraci i místní lahůdky. Velká zahrada je připravena pro realizaci vašich dalších projektů. Je tu dostatek místa jak pro bazén, tak pro zahradní posezení s grilováním a hrací zónou pro děti. Dům byl kolaudován v r. 2013 nyní prošel rozsáhlými dokončovacími úpravami (fasáda, venkovní dlažba, elektrická brána, branka, venkovní i vnitřní osvětlení, opravy štuků, výmalby, nový sprchový kout) takže je připraven k okamžitému nastěhování. Dispozice domu: Přízemí: • vstupní chodba • samostatné WC • prostorná garáž přímým vstupem do domu, která vedle zaparkovaného velkého auta nabízí mnoho prostoru pro uskladnění. • samostatný sklad / kotelna s úložnými prostory • obývací pokoj s krbem (teplovody rozvedeny po celém domě) • kuchyně s jídelním koutem a spíží 1. nadzemní podlaží: • 3 ložnice • balkon 4,5 m² s krásným výhledem z hlavní ložnice • koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC Technické informace • zděná stavba (r. v. 2013, dokončení r. 2026) • užitná plocha 148 m² • zahrada 802 m² • napojeno na elektřinu, vodu, plyn a na městskou kanalizaci • kondenzační kotel • energetická náročnost D • zahradní domek • retenční nádrž na dešťovou vodu • prostorná garáž + další kryté garážové stání • ihned k nastěhování bez dalších investic Lokalita Pouhých 5 minut jízdy, u nájezdu na dálnici D5, se nachází nové obchodní centrum s kompletní občanskou vybaveností a rychlým spojením směrem na Beroun (6 min) a Prahu (cca 20 min). Dům má ideální podmínky pro aktivní rodinu, která hledá komfortní a moderní bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň rychlou dostupnost do Berouna a Prahy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (93919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 908 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ridema Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 802 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel, bojler - plyn
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-Tman1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
93 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.44 mil. Kč
8.38 mil. – 13.46 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
14.49 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.76 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 879 Kč/m² → 14.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.76 mil. Kč (rozpětí 8.92 mil. Kč – 17.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 8 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Tmaň, Lounín)
- Nádraží
- 2331 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Plzeň hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |