Prodej stavebního pozemku 1417 m²

Radčice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku v obci Radčice u Železného Brodu
Pozemek o velikosti 1417 m2 je dle platného územního plánu určený k zastavění BV - PLOCHY BYDLENÍ - V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ. Přístup k pozemku z obecní komunikace. U hranic pozemku vedení el. energie. Pozemek je bez přípojek inž. sítí, možnost napojení nutno prověřit u správců sítí.
Malebná obec Radčice se nachází v Jizerských horách mezi Železným Brodem a Tanvaldem. Od severu je chráněná kopcem Draha, místním jménem Bučka. Odtud je také široký rozhled po kraji. Jsou vidět Krkonoše a část Jizerských hor, na jihu zase Kozákov a Suché skály. Nádherná krajina zve k turistice, cykloturistice a v zimě k lyžování. Kompletní občanská vybavenost ve městě Železný Brod, které je vzdálené 7km.
Doporučujeme prohlídku. Krásné místo pro bydlení nebo rekreaci.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1404 Kč/m²)
Pozemek: 1417 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vzdálenosti

bankomat 3701 m MHD 100 m školka 2909 m lékař 2448 m pošta 1129 m restaurace 1275 m škola 2460 m vlak 2961 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

1.67 mil. – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 2.59 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 827 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 07:31

Stavební pozemek v obci Radčice u Železného Brodu určený pro rodinné bydlení či rekreaci. K dispozici je přístup z obecní komunikace a elektřina u hranice pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pozemek je bez přípojek inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Radčice)
Nádraží: 2961 m (Návarov)
Liberec: 78 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno