Prodej stavebního pozemku 2111 m²
Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o pozemek v obci Desná část Desná II situované v Jizerských horách s výhledem do údolí. Pozemek je umístěný na okraji obce s přístupem z obecní komunikace navazující na hlavní silnici I.tř. vedoucí do Harrachova.
Pozemek má cca. obdélníkový půdorys o výměře cca. 30 x 70 m s osazením do severozápadního svahu mezi železniční trať (zubačka Tanvald-Harrachov) a obecní komunikaci a to mezi zastávkami Dolní Polubný a Desná-Pustinská. Na pozemku byl postavený dřevěný rodinný dům osazený na kamenné podezdívce s podsklepením, který před několika lety vyhořel a tak jsou zde pouze zbylé části kamenné podezdívky a sklepa s navazující původní zděnou vedlejší stavbou v dožívajícím stavu a několika stromy. Celá plocha pozemku o výměře 2.111 m2 je platným územním plánem určená k zastavění jako BI – Bydlení v rodinných domech-městské a příměstské s možností stavby i rekreačních objektů a staveb občanského vybavení ve III. zóně CHKO.
Původní rodinný dům byl napojený na elektřinu ze sloupu ele.vedení osazeném u komunikace a na pitnou vodu z původní kopané studny se samospádem osazené na pozemku nad komunikací. Odkanalizování bylo řešené do původní žumpy s trativodem. V místě je tak možnost napojení pouze na elektřinu s odkanalizování samostatně (ČOV popřípadě septik+filtr+vsak a použitím stávající studny s dořešením samostatné vrtané studny na vlastním pozemku.
Vzhledem k horší dostupnosti pozemku v zimním období, kdy je potřeba použít auto s náhonem 4X4 se s pozemkem prodává i řadová garáž s pozemkem 28 m2 umístěná pod domem v ulici Hutní se zajištěným celoročním přístupem os.automobilem.
Zajímavé místo vhodné pro stavbu rodinného i rekreačního domu osazené mimo město na obecní komunikace, která končí cca. 300 m za pozemkem u dvou posledních domů. Cesta je částečně vedená i po pozemcích jiných vlastníků, ale je zařazená do pasportu komunikací Města Desná s údržbou i v zimním období.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (900 Kč/m²)
- Pozemek
- 2111 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-jizerske-hory
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V, Bez přípojky
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Šotolina
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1514 m
MHD
299 m
školka
1327 m
lékař
1564 m
pošta
1507 m
restaurace
1287 m
škola
1453 m
vlak
240 m
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 4.38 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.70 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.06 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 754 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Desná, odbočka)
- Nádraží
- 266 m (Desná-Pustinská)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |