prodej komerčního pozemku 2 724 m²

Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — nachází se přímo u hlavní silnice na okraji obce / u frekventované komunikace

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 2724 m², Vamberk Hledáte pozemek pro podnikání s výbornou dopravní dostupností? Nabízíme k prodeji komerční pozemek o výměře 2 724 m² v katastrálním území Vamberk, který se nachází přímo u hlavní silnice na okraji obce. Dle platného územního plánu je pozemek určen pro služby a výrobu, což nabízí široké možnosti využití. Je vhodný pro výstavbu provozovny, skladové nebo výrobní haly, firemního zázemí či jako investice s potenciálem dalšího rozvoje. Velkou předností je strategická poloha u frekventované komunikace, která zajišťuje výbornou dostupnost, snadné zásobování i dobrou viditelnost budoucí provozovny. Pozemek je v dobrém stavu a nabízí možnost napojení na inženýrské sítě dle místních podmínek. Pokud hledáte místo pro realizaci svého podnikatelského záměru nebo zajímavou investiční příležitost, neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (698 Kč/m²)
Pozemek: 2724 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947109

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

1.62 mil. – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 3.43 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 257 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 959 142 Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 04:24

Komerční pozemek ve Vamberku určený pro služby a výrobu. Nevýhodou je poloha přímo u frekventované hlavní silnice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: napojení na inženýrské sítě dle místních podmínek

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Vamberk, náměstí)
Nádraží: 566 m (Vamberk)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno