Prodej pozemku 1233 m²

Frýdštejn · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 233 m2 v obci Frýdštejn. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Frýdštejn se nachází přibližně 9 kilometrů západně od města Jablonec nad Nisou a asi 17 kilometrů severně od Liberce. Obec leží na okraji Jizerských hor v oblasti Českého ráje, známé svými pískovcovými skalními útvary a lesy. V okolí se nacházejí známé přírodní památky, jako jsou Hruboskalsko, Prachovské skály či Trosky. Jedním z hlavních turistických cílů je Frýdštejnská zřícenina. Katastrální území nese název Frýdštejn. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 99 000 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 1233 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2697 m MHD 50 m školka 40 m lékař 2989 m pošta 185 m restaurace 237 m škola 2938 m obchod 7063 m vlak 3102 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

461 920 Kč

165 169 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 434 205 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 93 256 · váha 41 %

Model z dat 654 802 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 861 867 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 93 256 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 626% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 654 802 Kč (rozpětí 222 361 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 861 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24

Jde o prodej travního porostu o výměře 1080 m2 ve Frýdštejně s možností dokoupení sousední parcely. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Kopanina, rozhledna)
Nádraží: 2917 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno