Nemovitosti

prodej domu 103 m² s pozemkem 507 m²

Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavby RD 4+kk/T,507m², Buštěhrad Nabízíme k rodinné domy na klíč 4+kk a terasou (nová etapa v nabídce), z projektu Arosa Premier v nově vzniklé lokalitě v obci Buštěhrad. Možno vybírat z trojdomů a také z pozemků náležících k domům ve výměrách od 265 do 507 m². Jedná se o přízemní zděné RD a nabízí se dva typy - o ploše 77 m² a o ploše 96 m². Vytápění domů a ohřev vody řešeno vlastním plynovým kotlem - kompletně podlahové vytápění. V obytných místnostech na podlahách plovoucí podlahy v kuchyni, chodbě a koupelně s WC dlažba. Odpady svedeny do veřejné kanalizace. V ceně také zpevněné plochy - stání pro osobní automobily, chodníky, terasa, oplocení. Veškerá občanská vybavenost v místě. Skvělé dopravní spojení do Prahy. Bližší informace v RK. Ceny od 8.999.020,- Kč.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (87369 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Pozemek
507 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 412 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N17880

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 9.88 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 9.75 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.40 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 639 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Buštěhrad)
Nádraží
2774 m (Kladno-Vrapice)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno