prodej stavebního pozemku 1 915 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1915m², Broumov Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu, které spojuje klid přírody CHKO Broumovsko s kompletním komfortem města za zády? Nabízíme vám rovinatý a slunný pozemek o velkorysé výměře 1 915 m² v žádané lokalitě Velká Ves u Broumova. Díky své rozloze a vysokému koeficientu zastavěnosti poskytuje pozemek maximální svobodu. Koeficient zastavěnosti je 0,4, což umožňuje zastavět až 766 m² plochy a je tedy ideální pro prostorný rodinný dům, garážové stání i zahradní zázemí. Dle územního plánu zde lze postavit rodinný dům venkovského typu. Vodovodní přípojka je již umístěna na pozemku. Velká Ves je vyhledávanou částí Broumova. Spojuje v sobě soukromí, čistý vzduch a výhledy na panorama Broumovských stěn s výhodami města. Tento pozemek je perfektní volbou pro rodinu hledající bezpečné a prostorné zázemí, ale i pro náročné klienty. Pro více informací, nahlédnutí do územně plánovací informace nebo pro domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás tímto místem provedu. 

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (846 Kč/m²)
Pozemek: 1915 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-N118131

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.62 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1620.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.62 mil. Kč

846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.51 mil. – 1.99 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.61 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 840 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 972 409 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 547 m (Broumov, stavebniny)
Nádraží: 1272 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno