Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 754 m²

Pěnčín, Huť · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

.Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek situovaný v klidné a vyhledávané části obce Huť. Pozemek je svažitý a orientován na slunnou stranu. Poskytuje ideální podmínky pro výstavbu rodinného bydlení.<br /> <br /> K pozemku je nově vydané stavební povolení s projektem na výstavbu rodinného domu o dispozici 3+kk a ploše 100 m2, přičemž projekt lze upravit dle Vašich potřeb, například na větší dispozici.<br /> <br /> Klíčové informace:<br /> Lokalita: Huť, 7 km od Jablonce nad Nisou, 8 km od Smržovky<br /> <br /> Inženýrské sítě: voda a elektřina na hranici pozemku<br /> <br /> Využití: výstavba rodinného domu<br /> <br /> Financování: možné hypotečním úvěrem<br /> <br /> Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost i ideální místo pro klidné bydlení v dosahu města. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.<br /> <br /> Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (1723 Kč/m²)
Pozemek
754 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 120V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5568 m MHD 26 m školka 986 m lékař 915 m pošta 92 m restaurace 644 m škola 826 m vlak 4418 m

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 2.70 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.33 mil. · váha 85 %
Model z dat 1.60 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 095 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 897 643 Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Pěnčín, Huť, náves)
Nádraží
4368 m (Nová Ves nad Nisou)
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno