Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 223 m²

Lišany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 6+kk (možno 7+kk),240 m², komplet reko. Lišany Nabízíme k prodeji velmi prostorný, zrekonstruovaný rodinný dům 6+kk (možno i sedm, nebo osm + kk) v klidné části obce Lišany. V přízemí domu nalezneme garáž (22 m²) se sekčními vraty na dálkové ovládání, vstupní chodbu, jídelnu, kuchyň, koupelnu s vanou a WC, obývací pokoj a ložnici. V patře dále nalezneme tři pokoje, z toho jeden velmi prostorný pokoj o výměře 28 m², který může být v případě zájmu o dvougenerační bydlení využit jako obývací pokoj s kuchyňským koutem, dále koupelnu s podlahovým vytápěním, sprchovým koutem, vanou, WC, a dále prostornou půdu vhodnou i pro vestavbu dalšího pokoje. V domě jsou kompletně nové rozvody vody, odpadů, elektřiny, plynu, topení. Kompletně nový krov včetně půdní vestavby a střešní krytiny, nový strop mezi 1 a 2. NP, dále také dům kompletně zateplen včetně nové fasády. Vytápění a ohřev domu řešeno novým plynovým kotlem se zásobníkem na teplou vodu. Obecní voda, odpady svedeny do kanalizace. Čistá obytná plocha domu 181 m² + 22 m² půda + sklep s klenutým cihlovým stropem 15m². Vjezd na pozemek bránou na dálkové ovládání. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování možné hypotékou. Rádi vyřídíme.

Parametry

Cena
7.29 mil. Kč (30375 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
223 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 76 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 147 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N17846

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 8.82 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.81 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.35 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 388 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 223 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Lišany, U Sokolovny)
Nádraží
1742 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.
91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno