prodej domu 240 m² s pozemkem 223 m²

Lišany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 6+kk (možno 7+kk),240 m², komplet reko. Lišany Nabízíme k prodeji velmi prostorný, energeticky úsporný, zrekonstruovaný rodinný dům 6+kk (možno i sedm, nebo osm + kk) v klidné části obce Lišany. V přízemí domu nalezneme garáž (22 m²) se sekčními vraty na dálkové ovládání, vstupní chodbu, jídelnu, kuchyň, koupelnu s vanou a WC, obývací pokoj a ložnici. V patře dále nalezneme tři pokoje, z toho jeden velmi prostorný pokoj o výměře 28 m², který může být v případě zájmu o dvougenerační bydlení využit jako obývací pokoj s kuchyňským koutem, dále koupelnu s podlahovým vytápěním, sprchovým koutem, vanou, WC, a dále prostornou půdu vhodnou i pro vestavbu dalšího pokoje. V domě jsou kompletně nové rozvody vody, odpadů, elektřiny, plynu, topení. Kompletně nový krov včetně půdní vestavby a střešní krytiny, nový strop mezi 1 a 2. NP, dále také dům kompletně zateplen včetně nové fasády. Vytápění a ohřev domu řešeno novým plynovým kotlem se zásobníkem na teplou vodu. Obecní voda, odpady svedeny do kanalizace. Čistá obytná plocha domu 181 m² + 22 m² půda + sklep s klenutým cihlovým stropem 15m². Vjezd na pozemek bránou na dálkové ovládání. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování možné hypotékou. Rádi vyřídíme. 

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (28292 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 223 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 76 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 147 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N17846

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	6.79 mil. Kč	-2.9 %
28.08.2026	6.99 mil. Kč	-4.1 %
23.08.2026	7.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

28 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

5.34 mil. – 8.28 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.65 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 716 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Lišany, U Sokolovny)
Nádraží: 1742 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Liberec: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil.
28.08.2026	zlevněno 7.29 mil. → 6.99 mil.
23.08.2026	přidáno