prodej louky 121 606 m²

Stárkov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 2/9 z celkové plochy 61 251 m2 a podíl 2/3 z celkové plochy 56 913 m2
obsazeno najemnikem — Pozemky jsou řádně obhospodařovány jako součást větších celků a jsou řádně propachtovány.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 121606 m², Stárkov - Bystré Hledáte bezpečné uložení kapitálu do půdy s potenciálem zhodnocení? Nabízíme k prodeji strategický soubor pozemků (trvalý travní porost) v katastrálním území Bystré u Stárkova. Pozemky o celkové rozloze přes 12 ha jsou rozděleny do tří celků, které lze koupit jako komplet i jednotlivě: Celek A: 3 442 m² – 100% vlastnictví. Ideální menší výměra nedaleko u zástavby. Celek B: Podíl 2/9 z celkové plochy 61 251 m². Celek C: Podíl 2/3 z celkové plochy 56 913 m². Pozemky z celku B a C se táhnou téměř souvisle od obce Bystré k Pánově Hoře. Některé z pozemků jsou přístupné z komunikace. Těsná blízkost obce a navazující zástavba zvyšují budoucí potenciál. Okamžitý výnos: Pozemky jsou řádně obhospodařovány jako součást větších celků a jsou řádně propachtovány. Jednotlivé parcely (celky B a C) spolu skoro sousedí, což usnadňuje správu. Lze prodat i jednotlivě. Investujte do půdy v lokalitě, která neztrácí na hodnotě. Pro detailní informace kontaktujte makléřku Ing. Z. Kubíček Martinkovou. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 121606 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-943121

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.90 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	289.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.72 mil. Kč

7.08 mil. – 33.56 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 6.42 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.71 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 85.12 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 14.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 85.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53

Soubor pozemků zahrnuje jak výlučné vlastnictví, tak spoluvlastnické podíly a je zatížen pachtovní smlouvou. Pozor na komplikovanější správu a práva ostatních vlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: podíly 2/9 a 2/3

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Stárkov, Bystré, konzum)
Nádraží: 4018 m (Rtyně v Podkrkonoší zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
České Budějovice: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 289.90 mil. → 2.90 mil.
24.08.2026	přidáno