prodej louky 5 804 m²

Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku
obsazeno najemnikem — Pozemky jsou v současné době řádně obhospodařovány a propachtovány, což zajišťuje okamžitý výnos z pachtu.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 5804 m², Červený Kostelec Hledáte bezpečné uložení kapitálu do aktiv, jejichž hodnota v čase stabilně roste? Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku trvalého travního porostu o celkové výměře 5 804 m² (prodávaný podíl činí 2 902 m²) v oblíbené lokalitě Červený Kostelec, ulice V Ráji. Tato nabídka představuje výjimečnou investiční příležitost, neboť pozemky přímo navazují na stávající zástavbu rekreačních chat. Díky této strategické poloze a aktuálnímu územnímu plánu obce (viz foto č. 3 v galerii) se jedná o akvizici s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Pozemky jsou v současné době řádně obhospodařovány a propachtovány, což zajišťuje okamžitý výnos z pachtu. Investice do půdy v takto atraktivní lokalitě v blízkosti rekreační zóny je ideálním způsobem, jak bezpečně ochránit finance před inflací a uložit kapitál do stabilního aktiva. Pro více informací kontaktujte makléřku Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou. 

Parametry

Cena: 630 000 Kč (109 Kč/m²)
Pozemek: 5804 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-943123

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	630 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	630.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

630 000 Kč

109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

697 858 – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 481 739 · váha 34 %

Model z dat 1.46 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 481 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1866% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 926 140 Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11035 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 19:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na louce o celkové výměře 5804 m² v Červeném Kostelci. Pozemek je zatížen pachtem a slouží jako investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Horní Kostelec, V Ráji)
Nádraží: 3067 m (Rtyně v Podkrkonoší zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 630.00 mil. → 630 000
24.08.2026	přidáno