prodej pole 7 562 m²

Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 7562 m², Police nad Metují Hledáte bezpečné uložení kapitálu do aktiv, jejichž hodnota v čase stabilně roste? Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků orné půdy o celkové výměře 7 562 m² v atraktivní lokalitě Police nad Metují. Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost s vysokou mírou flexibility. Tato investice kombinuje okamžitý výnos z pachtu s dlouhodobým potenciálem zhodnocení půdy. Pozemky jsou v současné době řádně obhospodařovány na základě platné pachtovní smlouvy. Velkou výhodou je umístění v blízkosti stávající zástavby, což výrazně zvyšuje budoucí potenciál a likviditu nemovitosti. Nabídka je unikátní svou variabilitou – pozemky lze koupit jako celek, nebo je po dohodě prodat i jednotlivě. Investice do kvalitní půdy v této oblasti je ideálním způsobem, jak ochránit finanční prostředky před inflací a zajistit si stabilní růst hodnoty majetku. Pro více informací kontaktujte makléřku Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou. 

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (208 Kč/m²)
Pozemek: 7562 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-943128

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.57 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1570.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.57 mil. Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

882 620 Kč

535 187 – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 829 663 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 462 044 · váha 41 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 567 150 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 462 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 668 886 Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 567 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Police nad Metují, aut.st.)
Nádraží: 2073 m
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno