prodej pole 12 054 m²

Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 12054 m², Hronov - Rokytník Hledáte bezpečné uložení kapitálu do aktiv, jejichž hodnota v čase stabilně roste? Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 2/3 na pozemku orné půdy o celkové výměře 12.054 m² v klidné lokalitě Hronov – Rokytník. Tato nabídka kombinuje okamžitý výnos z pachtu s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Pozemek je přístupný přímo z veřejné komunikace a nachází se v těsné blízkosti stávající zástavby, což představuje strategickou výhodu pro dlouhodobého investora. Půda je v současné době řádně obhospodařována na základě platné pachtovní smlouvy. Investice do zemědělské půdy v této lokalitě je ideální příležitostí pro ochranu financí před inflací se zárukou stability. Pro více informací kontaktujte makléřku Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou. 

Parametry

Cena: 1.66 mil. Kč (137 Kč/m²)
Pozemek: 12054 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-943131

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.66 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1657.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.66 mil. Kč

137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

707 633 Kč

607 973 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 665 175 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 695 145 · váha 84 %

Model z dat 731 924 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 904 050 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 695 145 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 731 924 Kč (rozpětí 327 988 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 904 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 513 m (Chlívce, odbočka Krkavčina)
Nádraží: 3541 m (Rtyně v Podkrkonoší zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno