prodej louky 16 044 m²

Šonov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 16044 m², Šonov Hledáte bezpečné uložení kapitálu do aktiv, jejichž hodnota v čase stabilně roste? Nabízíme k prodeji pozemek trvalého travního porostu o výměře 1,6 ha v malebné lokalitě Šonov u Broumova. Tato nabídka kombinuje okamžitý výnos z pachtu s dlouhodobým potenciálem zhodnocení půdy. Pozemek navazuje na zastavěnou část obce. Pro více informací kontaktujte makléřku Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou. 

Parametry

Cena: 3.36 mil. Kč (209 Kč/m²)
Pozemek: 16044 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-943133

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.36 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3360.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.36 mil. Kč

209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

3.11 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.45 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 11.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 934 008 Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.36 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Šonov, Obecní úřad)
Nádraží: 4527 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 248 min · 2 přestupy
České Budějovice: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno