prodej domu 154 m² s pozemkem 281 m²

Pavlíkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavby RD 4+kk/T,274m², Pavlíkov Nabízíme k prodeji zděné rodinné domy na klíč 4+kk s terasou v obci Pavlíkov u Rakovníka. Jedná se o dvoupodlažní zděné RD o čistě obytné ploše 106,8 m² (+ úložné půdní prostory) se dvěma koupelnami a WC. Vytápění celého domu řešeno jako podlahové teplovodní z tepelného čerpadla zn. VILATECH, které ohřívá také teplou vodu. V obytných místnostech na podlahách plovoucí podlahy (popř. vinyl) v kuchyni, chodbě, koupelnách a WC dlažba. Odpady svedeny do veřejné kanalizace. Okna troj-skla. Za příplatek možnost rozvodů pro fotovoltaiku, přípravy pro předokenní žaluzie apod. Aktuálně je ještě možný výběr ze standardů k dokončení - obložkové dveře, obklady, dlažby, podlahy, zařizovací předměty apod. V ceně také zpevněné plochy - stání pro dva osobní automobily, chodníky, terasa, oplocení. Klidná lokalita. Financování možné hypotékou. Rádi vyřídíme. Ceník a obsazenost lokality v sekci fotografií. Bližší informace v RK. 

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (53182 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 281 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 223 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N17816

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.19 mil. Kč

53 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.33 mil. – 5.91 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.77 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 962 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 281 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Pavlíkov, pošta)
Nádraží: 3302 m (Chlum u Rakovníka)
Plzeň hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno