Prodej stavebního pozemku 1040 m²

Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rovinatý pozemek s perfektní dostupností Liberce i Jablonce nad Nisou?

Parcela nabízí téměř celodenní oslunění a je situována v rámci rozptýlené zástavby rodinných domů. Výhodu představuje okolní příroda Prosečského hřebene, která skýtá příjemný prostor pro procházky a sportovní vyžití.

Daná plocha je územním plánem určena k výstavbě rodinného domu a maximální podlažnosti 2+1 podlaží a umožňuje zastavět až 20 % plochy. K dispozici máme projekt připojení na vodovod a kanalizaci a dodavatelskou firmu s vypracovanou cenovou nabídkou. Jedná se o rovinatou parcelu, což významně redukuje stavební náklady budoucího domu. Rádi Vás propojíme s prověřenou stavební firmou.

Přímo na hraně pozemku se nachází zastávka MHD.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (4231 Kč/m²)
Pozemek: 1040 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2063 m MHD 18 m školka 1028 m lékař 1955 m pošta 807 m restaurace 1352 m škola 1756 m obchod 2043 m vlak 1031 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

4 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.71 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 3.18 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 054 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Zlatá ulička)
Nádraží: 1012 m (Proseč nad Nisou)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno