Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1040 m²

Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte rovinatý pozemek s perfektní dostupností Liberce i Jablonce nad Nisou? Parcela nabízí téměř celodenní oslunění a je situována v rámci rozptýlené zástavby rodinných domů. Výhodu představuje okolní příroda Prosečského hřebene, která skýtá příjemný prostor pro procházky a sportovní vyžití. Daná plocha je územním plánem určena k výstavbě rodinného domu a maximální podlažnosti 2+1 podlaží a umožňuje zastavět až 20 % plochy. K dispozici máme projekt připojení na vodovod a kanalizaci a dodavatelskou firmu s vypracovanou cenovou nabídkou. Jedná se o rovinatou parcelu, což významně redukuje stavební náklady budoucího domu. Rádi Vás propojíme s prověřenou stavební firmou. Přímo na hraně pozemku se nachází zastávka MHD.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (4231 Kč/m²)
Pozemek
1040 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2063 m MHD 18 m školka 1028 m lékař 1955 m pošta 807 m restaurace 1352 m škola 1756 m obchod 2043 m vlak 1031 m

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.54 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 90 %
Model z dat 3.73 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 195 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Zlatá ulička)
Nádraží
1012 m (Proseč nad Nisou)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno