Prodej stavebního pozemku 1638 m²
Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedinečný stavební pozemek
Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek v srdci Jizerských hor, naproti Tanvaldskému Špičáku. Lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidu, čisté přírody a krásných horských výhledů. Jedná se o místo, kde si můžete postavit vysněný domov v prostředí s nezaměnitelnou atmosférou hor.
Výměra pozemku
Celková 1.638 m2 | Příjezdová cesta 343 m2
Možnost Výstavby
Na pozemku je možné postavit jeden rodinný dům, který odpovídá svou velikostí a vzhledem okolním zástavbám, tedy spíše bydlení venkovské, rekreační.
Technický stav a možnosti
Pozemek jsou mírně svažité a má zajištěný příjezd z ulice V Záhoří přes příjezdovou cestu ve vlastnictví. Bude nutné vybudovat vlastní vrtanou studnu, čističku odpadních vod. Elektrický sloupek je na pozemku vybudován. Územní plán umožňuje výstavbu rodinných domů vesnického či horského typu se sedlovou střechou, s maximálně dvěma nadzemními podlažími.
Lokalita a doprava
Smržovka je malebné horské město rozkládající se na úbočích Jizerských hor, které je vyhlášené svou krásnou přírodou a čistým vzduchem. Pozemek se nachází v klidné části obce s přímým napojením na okolní lesy a turistické cesty, takže odtud můžete vyrazit rovnou na procházku či výlet. Jen pár minut odtud se tyčí Tanvaldský Špičák, který je oblíbeným lyžařským areálem s lanovkami, sjezdovkami a v létě i krásnými vyhlídkami. Díky své poloze je místo ideální pro běžkaře, protože snadno navážete na Jizerskou magistrálu, která patří mezi nejkrásnější běžecké tratě v Evropě. V samotném centru Smržovky najdete obchody, restaurace, školu i další občanskou vybavenost a nechybí zde ani vlakové a autobusového spojení. Okolí je vyhledávané turisty, cyklisty i rodinami, které hledají bezpečné a klidné místo pro bydlení i rekreaci. Nedaleko se nachází také přírodní zajímavosti, jako je pramen Nisy nebo romantické vodopády na Černém potoce. Smržovka je skvělým místem pro celoroční sportovní vyžití, od zimního lyžování přes cyklistiku až po pěší turistiku. Celá lokalita pod Tanvaldským Špičákem patří k nejatraktivnějším částem Jizerských hor, protože nabízí úžasné výhledy, pocit soukromí a zároveň dobrou dostupnost.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (3169 Kč/m²)
- Pozemek
- 1638 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kreibich
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
615 m
MHD
563 m
školka
832 m
lékař
1478 m
pošta
967 m
restaurace
274 m
škola
1393 m
vlak
539 m
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 4.61 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.03 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 852 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 566 m (Smržovka, železniční stanice)
- Nádraží
- 556 m (Smržovka)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |