Prodej pozemku 792 m²

Zlatá Olešnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 792 m2 ve vesnici Lhotka, část obce Zlatá Olešnice v okrese Jablonec nad Nisou. Vesnice Lhotka se nachází asi 2,5 km na jihozápad od Zlaté Olešnice. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost s přístupem z místní komunikace. Lhotka u Zlaté Olešnice je názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 99 000 Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 792 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4141 m MHD 236 m školka 331 m lékař 2556 m pošta 394 m restaurace 2400 m škola 331 m vlak 2676 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

522 302 Kč

263 210 – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 490 964 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 843 282 · váha 35 %

Model z dat 409 484 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 554 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 065 Kč/m² → 843 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 266% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 409 484 Kč (rozpětí 260 885 Kč – 690 803 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 554 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:05

Malý pozemek 792 m² louky v Lhotce (Zlatá Olešnice, Jablonec nad Nisou) s běžným přístupem. Jednoduché prodání bez kliček.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: trvalý travní porost s přístupem z místní komunikace

Dostupnost

Zastávka: 1334 m (Plavy, u hřbitova)
Nádraží: 1699 m (Návarov)
Liberec: 71 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno