Prodej komerčního pozemku 3780 m²

Rychnov u Jablonce nad Nisou, Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek pro sídlo firmy s možností výstavby výroby či skladů? Nabízíme prodej pozemku s možným komerčním využitím v Rychnově u Jablonce nad Nisou, ulice Ještědská.
Jedná se mírně svažitý pozemek, kde v minulosti fungoval dřevozpracující závod (zbytky objektů budou odstraněny). Dle územního plánu obce je tato plocha zařazena do kategorie výroba a sklady a nabízí se tedy možnost komerčního využití. Celková plocha určená k prodeji činí přibližně 3780 m2. 
Ze sítí je v dosahu elektřina a voda, napojení na splaškovou kanalizaci je ze strany SČVK podmíněno vybudováním nové kanalizační stoky (vyjádření ŠČVK k dispozici).
Lokalita obce Rychnov u Jablonce nad Nisou je zajímavá svou dobrou dostupností do Jablonce nad Nisou, ale také k dálnici Liberec-Praha. Přímé okolí nemovitosti je z jižní strany obydlené, ze západní strany sousedí s dřevozpracující výrobou a ze strany severní a východní pak s výrobou zemědělskou.
Využijte možnost postavit sídlo své firmy včetně výroby a skladů na zelené louce. Více informací u makléře. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 7.56 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 3780 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 558 m MHD 182 m školka 508 m lékař 556 m pošta 612 m restaurace 653 m škola 594 m obchod 3709 m vlak 943 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.56 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

4.47 mil. – 11.84 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 6.77 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.59 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 790 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.56 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Rychnov, Lidový dům)
Nádraží: 929 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec: 48 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 2 přestupy
České Budějovice: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 254 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno