Nemovitosti

Prodej pozemku 504 m²

Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 504 m2 v obci Smržovka. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Smržovka se nachází v Libereckém kraji, přibližně 7 km východně od Jablonce nad Nisou a asi 17 km jihovýchodně od Liberce. Leží v podhůří Jizerských hor, v údolí Smržovského potoka. Okolí je charakteristické rozsáhlými lesy, kopcovitou krajinou a čistým horským prostředím. Obcí prochází řada turistických a cyklistických tras. Název katastrálního území je Smržovka. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Letní sleva bude poskytnuta ve výši 20%.

Parametry

Cena
249 000 Kč (494 Kč/m²)
Pozemek
504 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 45 m školka 157 m lékař 686 m pošta 176 m restaurace 145 m škola 621 m vlak 291 m

Odhad reálné ceny

447 872 Kč
rozpětí 233 960 – 560 261 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 421 000 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 454 425 · váha 84 %
Model z dat 458 287 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 315 988 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 902 Kč/m² → 454 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 458 287 Kč (rozpětí 256 373 Kč – 789 416 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 315 988 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Smržovka, Dolní Smržovka, most)
Nádraží
307 m (Smržovka dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno