prodej domu 360 m² s pozemkem 1 402 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Vila, 360m², Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav V srdci historického města Brandýs nad Labem–Stará Boleslav se ukrývá jedinečný klenot mezi rezidencemi – vila Růžena. Stavba, která byla původně kolem roku 1890 vystavěna jako vila Pasovský a v roce 1910 rozšířena o další podlaží, je noblesním svědkem minulosti a zároveň výjimečnou příležitostí propojit kouzlo historie s komfortem současného života. Podsklepená třípodlažní vila s celkovou plochou přes 530 m² včetně sklepa a půdního prostoru, který přímo vybízí k další vestavbě, stojí na rozlehlém rovinatém pozemku o výměře 1.402 m². Zahrada s plochami zeleně, vzrostlými stromy i dostatkem soukromí vytváří atmosféru, která na první pohled okouzlí svou noblesou a klidem. Současná dispozice domu je řešena jako třígenerační bydlení. V přízemí naleznete prostornou jednotku 3+1 o velikosti 140 m², v prvním patře samostatnou jednotku 4+1 s plochou 135 m², obě v dobrém a plně obyvatelném stavu. Ve druhém patře je pak další bytová jednotka 2+1 doplněná o půdní prostor přibližně 50 m², který skýtá možnost vytvoření dalších obytných místností podle přání nového majitele. Nemovitost je vytápěna plynovým kotlem, vodu čerpá z vlastní studny, je napojena na kanalizaci a k dispozici je i připravená přípojka na obecní vodovod. Stavba je zateplená, s převážně plastovými okny, průběžně udržovaná a dnes plně funkční a obyvatelná. Zároveň je připravena na rekonstrukci, která může proměnit vilu v rezidenci splňující ty nejnáročnější představy. Exkluzivní lokalita u slepého ramene Labe nabízí nejen absolutní klid a soukromí, ale i přímý dotek přírody. Genius loci tohoto místa je nezaměnitelný – kombinace historické hodnoty, noblesní architektury a atmosféry, která dokáže okouzlit svou autentičností i jedinečností. Vila Růžena není jen nemovitost. Je to příběh, dědictví a výzva pro ty, kdo chtějí spojit historii s budoucností a vytvořit skutečně výjimečný domov.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (49972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 1402 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 994 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 408 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N113632
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
49 972 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.56 mil. Kč
14.23 mil. – 24.16 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
26.41 mil. · váha 55 %
Model z dat
21.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.27 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
17.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 352 Kč/m² → 26.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.84 mil. Kč (rozpětí 15.27 mil. Kč – 30.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 502 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Stará Boleslav, Sokolovská)
- Nádraží
- 1639 m (Brandýs nad Labem zastávka)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |