Prodej stavebního pozemku 700 m²

Rádlo, Rádlo · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme stavební pozemek s velkou garáží (35 m2) a dřevěnou přístavbou pro parkování či skladování (45m2). Pozemek má výměru ca. 700 m2 (bude přesně geometricky zaměřeno před prodejem).
Pozemek je celodenně osluněný a přístupný z veřejné komunikace. Přesná cena pozemku bude vypočtena podle oddělené velikosti pozemku.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (4271 Kč/m²)
Pozemek: 700 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-agentura-probyt

Vybavení a sítě

doprava: Silnice plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 2810 m MHD 74 m školka 1011 m lékař 2791 m pošta 207 m restaurace 2641 m škola 207 m obchod 3476 m vlak 738 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

4 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.06 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.71 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 449 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Rádlo, u kostela)
Nádraží: 735 m (Rádlo)
Liberec: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno