prodej pozemku 5 300 m²

Víchová nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 5300 m² v k. ú. Víchovská Lhota Nabízíme k prodeji 6 pozemků do výlučného vlastnictví v k. ú. Víchovská Lhota, okres Semily. Jedná se o parcely č. 108, 100/2, 104/1, 86/2, 95/2, 99/1 zapsané na LV 684 o celkové výměře 5300 m². Pozemky se nachází v těsné blízkosti, jsou mírně svažité a přístupné z cesty. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a lesní pozemek. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků 50°39'02.08"N, 15°29'33.35"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 566 300 Kč (107 Kč/m²)
Pozemek: 5300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1387

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	566 300 Kč	-99.9 %
24.08.2026	566.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

rozpětí 416 251 – 2.77 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 484 509 · váha 40 %

Model z dat 588 661 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 484 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 588 661 Kč (rozpětí 329 306 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 566 300 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Víchová nad Jizerou, prodejna)
Nádraží: 420 m (Víchová nad Jizerou)
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 566.30 mil. → 566 300
24.08.2026	přidáno