prodej pozemku 5 300 m²

Víchová nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 5300 m² v k. ú. Víchovská Lhota Nabízíme k prodeji 6 pozemků do výlučného vlastnictví v k. ú. Víchovská Lhota, okres Semily. Jedná se o parcely č. 108, 100/2, 104/1, 86/2, 95/2, 99/1 zapsané na LV 684 o celkové výměře 5300 m². Pozemky se nachází v těsné blízkosti, jsou mírně svažité a přístupné z cesty. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a lesní pozemek. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků 50°39'02.08"N, 15°29'33.35"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 566 300 Kč (107 Kč/m²)
Pozemek: 5300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1387

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	566 300 Kč	-99.9 %
24.08.2026	566.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

566 300 Kč

107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

425 048 – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.34 mil. · váha 62 %

Model z dat 839 319 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 839 319 Kč (rozpětí 534 736 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 566 300 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 11:24

Soubor šesti pozemků do výlučného vlastnictví v k.ú. Víchovská Lhota o celkové výměře 5300 m². Pozemky jsou mírně svažité a přístupné z cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: trvalý travní porost, lesní pozemek

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Víchová nad Jizerou, prodejna)
Nádraží: 420 m (Víchová nad Jizerou)
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 566.30 mil. → 566 300
24.08.2026	přidáno