Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1661 m²

Zásada, Zásada · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme stavební pozemek o velikosti 1661m2 v obci Zásada-Zbytky, u Jablonce nad Nisou, na úpatí Jizerských hor. Pozemek se nacházejí v blízkosti známé restaurace Zbytky - Ve Vrších, která je oblíbeným cílem turistů, cyklistů a v zimě lyžařů na běžkách. Pozemek je mírně svažitý, téměř rovina směrem na jih k lesu, dle platného Územního plánu Zásada je částečně zařazen do zastavitelné plochy Bydlení v rodinných domech označené jako Z39 a částečně do stabilizované plochy nezastavěného území Plocha zemědělská - TTP. Pozemek je součástí jak plochy zastavitelné, tak i plochy nezastavitelné, případné stavby na pozemku je možné umístit na části pozemku, a to v zastavitelné ploše Bydlení v rodinných domech - Z39, tzn. cca 566,32 m2, pro kterou je stanoven koeficient zastavění pozemku KZP = 0,20, tzn. že pouze 20% navržené části pozemku, tedy cca 113,26 m2 , zbylá část pozemku není určena k zastavění. V rámci inženýrských sítí je přímo u pozemku pouze elektřina. Přípustné využití - rodinné domy a stavby rodinné rekreace Podmínky prostorového uspořádání: - domy 1 až 2 NP s možností podsklepení s podkrovím, 2 NP s ohledem na okolní zástavbu. Možnost zajištění stavby domu na klíč, bližší informace u makléře. Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Kontaktujte nás.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (2348 Kč/m²)
Pozemek
1661 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vzdálenosti

bankomat 4531 m MHD 333 m školka 407 m lékař 481 m pošta 428 m restaurace 745 m škola 642 m vlak 3057 m

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.43 mil. · váha 87 %
Model z dat 3.52 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 062 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
430 m (Zásada, křižovatka)
Nádraží
3020 m (Velké Hamry)
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno