prodej stavebního pozemku 6 763 m²

Mříčná · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Soubor pozemků k výstavbě rodinných domů, 6.763 m², obec Mříčná u Jilemnice, ... Investiční příležitost ; krásná krajina ; zimní a letní sporty ; příroda na dosah ; klid. Předmětem prodeje je soubor pozemků o celkové výměře 6.763 m², situovaný v severo-západní části obce Mříčná u Jilemnice, okres Semily, na hranici katastrálního území Mříčná a Peřimov. Pozemky jsou při změně územního plánu vhodné k výstavbě rodinného domu/domů. Přístup je zajištěn z přilehlé veřejné komunikace. V dosahu voda a elektřina, kanalizace je uvažována do vlastní jímky. Více informací v RAKu. 

Parametry

Cena: 2.34 mil. Kč (346 Kč/m²)
Pozemek: 6763 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: RAK CZ a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RAKRS548N

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.34 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2340.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.34 mil. Kč

346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč

4.11 mil. – 13.15 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 7.39 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16.16 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 093 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 16.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 20:04

Jde o rozsáhlý soubor pozemků v obci Mříčná vhodný k výstavbě rodinných domů při změně územního plánu. Voda a elektřina jsou v dosahu, kanalizace se uvažuje do vlastní jímky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celé

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Mříčná, křižovatka)
Nádraží: 3136 m (Víchová nad Jizerou)
Liberec: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 3 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno