Prodej pozemku 179 m²

Lučany nad Nisou, Jindřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 179 m2 v obci Jindřichov, která je součástí Lučan nad Nisou v Libereckém kraji. Jindřichov je klidná horská vesnice ležící v malebném údolí kopcovité krajiny na úpatí Jizerských hor. Tato oblast patří k nejzelenějším a nejčistším v celé České republice. Okolní lesy jsou ideální pro houbaření, procházky i odpočinek v přírodě. Přímo obcí vedou značené turistické stezky, které míří například k rozhledně Slovanka nebo dále do krás Jizerských hor. Název katastrálního území je Jindřichov nad Nisou. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 149 000 Kč (832 Kč/m²)
Pozemek: 179 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2539 m MHD 795 m školka 1785 m lékař 1992 m pošta 1968 m restaurace 232 m škola 1846 m obchod 2539 m vlak 3086 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

149 000 Kč

832 Kč/m²

Odhad reálné ceny

167 001 Kč

71 286 – 316 067 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 156 981 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 339 572 · váha 35 %

Model z dat 60 602 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 125 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 897 Kč/m² → 339 572 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 602 Kč (rozpětí 38 610 Kč – 102 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 125 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 149 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 18:31

Menší pozemek o výměře 179 m2 v klidné horské vesnici Jizerských hor. Nejedná se o stavební parcelu pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 637 m (Jindřichov, konečná)
Nádraží: 2807 m (Jablonecké Paseky)
Liberec: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno