Prodej stavebního pozemku 23268 m²

Rádlo, Rádlo · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výjimečný pozemek v obci Rádlo. Stavební parcela o výměře 3 301 m² se nachází horní části v mírně svažitém terénu v klidné a vyhledávané části obce Rádlo. Díky své poloze nabízí dechberoucí panoramatické výhledy do okolní krajiny, zejména na lokality Liščí jáma a Svatý kříž. Okolní příroda s řídkou zástavbou a malým počtem obyvatel zajišťuje maximální klid, soukromí a ideální podmínky pro harmonické bydlení.

Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinných domů (plocha B.4) s možností realizace až dvou samostatných domů. Součástí nabídky je také navazující nestavební pozemek o výměře 19 967 m², který poskytuje široké možnosti využití – například pro soukromou zeleň, relaxační zónu či investiční záměr.

Inženýrské sítě:
Vodovod a elektřina jsou k dispozici na hranici pozemku. V lokalitě není vybudována kanalizace, je proto nutné řešit odpadní vody formou vlastní domovní čistírny (ČOV).

Parametry

Cena: 8.36 mil. Kč (359 Kč/m²)
Pozemek: 23268 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2861 m MHD 89 m školka 1053 m lékař 2841 m pošta 257 m restaurace 2632 m škola 257 m obchod 3520 m vlak 698 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.36 mil. Kč

359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.75 mil. Kč

19.72 mil. – 53.83 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 8.96 mil. · váha 35 %

Model z dat 27.34 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 56.27 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.34 mil. Kč (rozpětí 17.42 mil. Kč – 46.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 56.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.36 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 06:53

Jedná se o výjimečný stavební pozemek o výměře 3301 m² s panoramatickými výhledy doplněný o velký nestavební pozemek. V lokalitě chybí kanalizace, a proto je nutné počítat s investicí do vlastní domovní čistírny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: vodovod na hranici pozemku
odpady: nutné řešit vlastní ČOV
topeni: elektřina na hranici pozemku
nutne investice: vybudování vlastní domovní čistírny odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Rádlo, u kostela)
Nádraží: 695 m (Rádlo)
Liberec: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno