Prodej stavebního pozemku 1024 m²

Albrechtice v Jizerských horách · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek  v obci Albrechtice v Jizerských horách – Mariánská Hora. Parcela o výměře 1024m2 je určena územním plánem pro výstavbu rodinného domu nebo chaty. Pozemek je přístupný z obecní cesty, nachází se v atraktivní lokalitě chráněné krajinné oblasti, na slunném klidném místě s minimální zástavbou a překrásným výhledem do údolí. Na elektřinu je možné se napojit ze sloupu, který se nachází přímo na pozemku.

Parametry

Cena: 4.55 mil. Kč (4448 Kč/m²)
Pozemek: 1024 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 242 m školka 316 m lékař 803 m pošta 309 m restaurace 278 m škola 221 m obchod 7976 m vlak 595 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.55 mil. Kč

4 448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

4.10 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 381 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1044 m (Albrechtice, pošta)
Nádraží: 1104 m (Tanvaldský Špičák)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno