Nemovitosti

prodej domu 186 m² s pozemkem 1 541 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 186m², Slaný, Dolín Vážení klienti, ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v žádané lokalitě nedaleko města Slaný, v obci Dolín. Tato úchvatná nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci komfortního bydlení a venkovní pohody na krásné upravené zahradě o rozloze 1,336 m². Venkovní posezení u grilu, relax ve vyhřívaném bazénu a velká zahrada, kterou lze využít ke všem volnočasovým aktivitám dle vašeho gusta, jsou velkým benefitem této nemovitosti. Dispozice domu: Uvnitř nemovitosti naleznete 2 ložnice pro pohodlný a klidný spánek, kuchyni spojenou s obývacím pokojem, jehož dominantou jsou krbová kamna, u nichž budete rádi trávit zimní večery s rodinou. Dům dále disponuje dětským pokojem, pracovnou, dvěma koupelnami a samostatnou místností s toaletou. Součástí pozemku je také prostorná garáž, kde snadno uskladníte zahradní nářadí a dva automobily. Parkovat se však dá i na vydlážděném prostoru před domem, kam se pohodlně vejdou 3 osobní automobily Obec Dolín, jejiž historie sahá až do počátku 14. století se nachází jen 8 minut jízdy autem od centra města Slaný. Letiště Václava Havla je vzdáleno pouhých 20 minut jízdy automobilem a linka pražského metra B – stanice Zličín 25 minut jízdy. Součástí naší nabídky je kompletní servis, tedy právní služby a zajištění všech potřebných dokumentů, pomoc se zajištěním financování, pojištění nemovitosti i domácnosti, přepisy energií. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře.

Parametry

Cena
14.89 mil. Kč (80054 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
1541 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N106894

Odhad reálné ceny

12.35 mil. Kč
rozpětí 10.72 mil. – 13.65 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 14.46 mil. · váha 65 %
Model z dat 12.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 9.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 722 Kč/m² → 14.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 17.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 641 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Dolín, I)
Nádraží
2669 m (Slaný předměstí)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno