Prodej zahrady 450 m²

Lučany nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jarní sleva: ze 190 000 Kč na 135 000 Kč!

Nabízím k prodeji pozemek v obci Lučany nad Nisou, který svou polohou přímo vybízí k umístění maringotky, tiny house nebo k rekreačnímu využití v přírodě.

Pozemek je přístupný po polní cestě, která vede podél něj. Nachází se na rovinatém místě nad obcí, s otevřenými výhledy do krajiny na všechny světové strany.

Pozemek je veden jako orná půda a dle územního plánu spadá do ploch smíšeného nezastavěného území (výřez územního plánu je součástí fotogalerie).

Dle územního plánu je zde možné:

umístit stavbu pro zemědělství (např. včelín, drobná stáj apod.)
realizovat výsadbu, sad, zahradu
umístit drobné prvky jako ohniště, sezení, houpačku, dřevník, skleník apod.

Oplocení pozemku je možné v případě pastvy (např. ovce či kozy). Alternativou je živý plot nebo přírodní forma ohraničení. Pevné oplocení není dovoleno.

Pozemek je ideální pro někoho, kdo hledá menší kus přírody bez náročné údržby – jako zázemí pro rekreaci, zahradu, sad nebo odpočinek mimo civilizaci.

Pozemek není stavební. Využití je třeba přizpůsobit regulativům územního plánu, nicméně obdobná řešení "včelínů" které jsou reálně maringotkami, jsou běžně realizována jak v okolí, tak přímo v Lučanech.

Pozemek je v mém osobním vlastnictví. Prodávám bez realitní kanceláře, tedy bez provize.

Parametry

Cena: 135 000 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 450 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tetria

Vzdálenosti

bankomat 1740 m MHD 84 m školka 137 m lékař 47 m pošta 151 m restaurace 341 m škola 249 m obchod 3665 m vlak 382 m

Odhad reálné ceny

312 706 Kč

rozpětí 131 201 – 635 194 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 293 943 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 222 261 · váha 40 %

Model z dat 417 095 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 282 132 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 222 261 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 417 095 Kč (rozpětí 233 329 Kč – 718 460 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 282 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 135 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 489 m (Lučany, Blaník)
Nádraží: 809 m (Lučany nad Nisou)
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno