prodej stavebního pozemku 1 051 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro bydlení i podnikání, Švermova, Liberec Exkluzivní Investiční příležitost s dechberoucím výhledem na Ještěd – Liberec, Františkov. Jedinečný stavební pozemek o rozloze 1052 m² v ulici Švermova v Liberci – Františkově, který vám otevírá dveře k realizaci vašich nejambicióznějších projektů. Proč právě tento pozemek? Dle územního plánu spadá pozemek do kategorie smíšené obytné centrální, což z něj činí perfektní volbu pro luxusní bytový dům s komerčními prostory v přízemí, moderní kanceláře, ordinace nebo obchodní jednotky. Představte si klienty a nájemníky, kteří si užívají komfortu a dostupnosti. Pozemek je mírně svažitý s jižní orientací, což zaručuje celodenní oslunění a optimální světelné podmínky pro budoucí stavbu. Probuďte se s východem slunce a užívejte si každý paprsek. Každý den se můžete kochat nádherným výhledem na majestátní Ještěd. Pozemek se nachází podél hlavní komunikace, což zajišťuje výbornou dostupnost autem i městskou hromadnou dopravou a skvělou viditelnost pro vaše podnikání. Pod spodní hranou pozemku protéká Františkovský potok, který dodává místu příjemný přírodní charakter. Na pozemku se nyní nachází tři chatky, které lze využít jako dočasné zázemí pro stavbu. Klíčové parametry dle územního plánu: zastavitelnost: 30 % (cca 315 m²) – prostor pro velkorysou stavbu. Zeleň: 40 % – dostatek prostoru pro okrasnou zahradu, relaxační zóny nebo dětské hřiště. Zpevněné Plochy: 30 % – pro parkování a příjezdové cesty. Výška Stavby: min. 8 m, max. 18 m (cca 4 nadzemní podlaží + podkroví) – možnosti pro vytvoření dominantní budovy s dostatkem prostoru. Veškeré Inženýrské sítě: přímo podél pozemku a v komunikaci – úspora času a peněz při připojení. Skvělá občanská vybavenost, která zaujme: Billa: Cca 150 m – nákupy na dosah ruky. Autobusová zastávka: Cca 20 m – rychlé spojení s celým městem. Centrum Liberce: Rychlá dostupnost – veškeré kulturní, společenské a obchodní aktivity na dosah. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost. Tento pozemek představuje výjimečnou investiční příležitost v rychle se rozvíjející lokalitě s bezkonkurenční dostupností, dechberoucím výhledem a širokými možnostmi využití. Ať už sníte o luxusním bytovém komplexu nebo moderních obchodních prostorách, zde máte šanci proměnit své vize v realitu. 

Parametry

Cena: 7.57 mil. Kč (7200 Kč/m²)
Pozemek: 1051 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní agentura PROBYT spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00104

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	7.57 mil. Kč	+2.9 %
25.08.2026	7.36 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	73570.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.57 mil. Kč

7 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

3.94 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 4.92 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 679 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.57 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Františkov sídliště)
Nádraží: 766 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zdraženo 7.36 mil. → 7.57 mil.
24.08.2026	přidáno