Nemovitosti

Prodej lesa 500 m²

Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jarní sleva: z 79 000 Kč na 59 000 Kč! Nabízím k prodeji svůj lesní pozemek na hřebeni mezi Černá Studnice a Tanvald, kudy vede oblíbená hřebenová turistická trasa. V okolí se nachází množství skalních útvarů vhodných k lezení i k obdivování přírody. Pozemek je ideální jako místo pro táboření a pobyt v přírodě. Leží nedaleko turistické cesty (viz video), uprostřed lesa, v klidném prostředí. Terén je dostatečně rovný pro postavení stanů i vytvoření ohniště. Nabízí se také možnost vybudovat zde jednoduchý obytný posed či zázemí v přírodním stylu – přístupová cesta existuje, je však úzká a kamenitá, což je potřeba zohlednit při dopravě materiálu. Jedná se o výjimečnou nabídku – pozemky v této lokalitě se prakticky neprodávají. Místo leží mimo chráněnou krajinnou oblast, přesto v krásné přírodě Jizerských hor, přímo na hřebeni u skal. Pozemek je v mém osobním vlastnictví. Rád bych, aby jej koupil někdo, kdo má vztah k přírodě a místo dál rozvine. Pokud kupující prokáže, že zde bude organizovat pobyty dětí či mládeže v přírodě, nabízím slevu. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
59 000 Kč (118 Kč/m²)
Pozemek
500 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tetria

Vzdálenosti

bankomat 2553 m MHD 240 m školka 568 m lékař 685 m pošta 367 m restaurace 1195 m škola 331 m vlak 260 m

Odhad reálné ceny

95 484 Kč
rozpětí 49 158 – 200 235 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 89 755 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 79 908 · váha 40 %
Model z dat 136 138 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 42 645 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 79 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 136 138 Kč (rozpětí 76 158 Kč – 234 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 42 645 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
576 m (Velké Hamry, u Nováků)
Nádraží
1543 m (Smržovka dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno