prodej komerčního pozemku 1 051 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro bydlení i podnikání ulice Švermova, Liberec Developerská příležitost v Liberci – stavební pozemek s výhledem na Ještěd Nabízíme k prodeji stavební pozemek s vysokým developerským potenciálem v ulici Švermova, Liberec – Františkov. Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch smíšených obytných centrálních, což umožňuje polyfunkční využití – bytový dům, kombinaci bydlení a služeb, ordinace, kanceláře či menší obchodní jednotky. Díky poloze podél hlavní komunikace je pozemek ideální nejen pro rezidenční, ale i komerčně orientované projekty s výbornou viditelností a dostupností. Jižní orientace, celodenní oslunění a otevřený výhled na Ještěd zvyšují atraktivitu budoucí stavby i její tržní hodnotu. Klíčové regulativy a parametry: zastavitelnost: 30 % (cca 315 m²) výška zástavby: 8–18 m (cca 4 NP + podkroví) zeleň: 40 % zpevněné plochy: 30 % Na pozemku se aktuálně nachází tři chatky. Spodní hranou pozemku protéká Františkovský potok, který může být při vhodném architektonickém řešení zajímavým prvkem projektu. Silné stránky lokality: Billa 150 m zastávka MHD 20 m rychlá dostupnost do centra Liberce stabilní městská infrastruktura Pozemek představuje výjimečnou investiční příležitost v lokalitě s dlouhodobou poptávkou po bydlení i službách. Díky jasně definovaným regulativům, kompletní infrastruktuře a atraktivní poloze je vhodný pro rychlou projektovou přípravu a efektivní realizaci. 

Parametry

Cena: 7.57 mil. Kč (7200 Kč/m²)
Pozemek: 1051 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní agentura PROBYT spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00105

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	7.57 mil. Kč	+2.9 %
25.08.2026	7.36 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	73570.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.57 mil. Kč

7 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.30 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 182 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.65 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 523 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2446 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.57 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Františkov sídliště)
Nádraží: 766 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zdraženo 7.36 mil. → 7.57 mil.
24.08.2026	přidáno