Prodej stavebního pozemku 11396 m²

Janov nad Nisou, Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 11.396 m² v jedinečné lokalitě Jizerských hor na hranici obcí Horní Maxov a Janov nad Nisou, Dle územního plánu je na části pozemku možné realizovat výstavbu třípodlažní komerční stavby se zastavěnou plochou až 290 m², například apartmánového domu nebo penzionu, což představuje zajímavou investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších horských oblastí.

Součástí prodeje je zároveň stávající rekreační areál tvořený třípodlažní budovou se zastavěnou plochou 291 m² a celkovou užitnou plochou 635 m², která je aktuálně využívána jako penzion s kapacitou 45 lůžek. Objekt prošel částečnou rekonstrukcí, má energetickou náročnost PENB ve třídě B a disponuje vlastním zdrojem pitné vody i vlastní čistírnou odpadních vod. Vytápění je zajištěno moderní kotelnou s automatickým kombinovaným kotlem na pelety nebo uhlí.

Budova nabízí plně funkční zázemí pro okamžité využití. V přízemí se nachází vstupní část, lyžárna s kolárnou, sauna a nově vybudovaná kuchyň s jídelnou pro 22 osob, dále technické zázemí včetně dílny, vodárny a kotelny. Ve druhém a třetím nadzemním podlaží je celkem 16 pokojů, z nichž některé mají balkon.

Pozemek je obklopen udržovaným lesoparkem s posezením u jezírka s fontánou a přírodním potůčkem, což vytváří výjimečné prostředí pro rekreaci i další rozvoj. Lokalita nabízí celoroční využití – v zimě především lyžování, v létě cyklistiku a turistiku.

Tato nabídka představuje ideální kombinaci stavebního pozemku s developerským potenciálem a již existujícího, provozně využitelného areálu, který umožňuje okamžité využití i další zhodnocení investice.

Parametry

Cena: 26.96 mil. Kč (2366 Kč/m²)
Pozemek: 11396 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3859 m MHD 278 m školka 1648 m lékař 1680 m pošta 1632 m restaurace 370 m škola 1569 m obchod 3859 m vlak 3581 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.96 mil. Kč

2 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.33 mil. Kč

9.04 mil. – 15.69 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 11.93 mil. · váha 82 %

Model z dat 10.09 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 27.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 047 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 17.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 27.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.96 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Janov n. Nisou, Semerink pod Vyhlídkou)
Nádraží: 3592 m (Josefův Důl)
Liberec: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno