prodej komerčního pozemku 421 m²

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada s chatou, 421m² - Naše společnost vám nabízí chatu se zahradou napojenou na elektrickou síť. Voda je řešena vrtem, odpad septikem. Dřevěná chata je vybavena koupelnou - (sprchovým koutem) a toaletou. V přízemí chaty se nachází obývací pokoj, kuchyňka a sociální zařízení. V podkroví, kam se dostanem po strmém schodišti je ložnice. Na samotném pozemku se ještě nachází kolna na zahradní náčiní, sekačku atd. Dále pak přístřešek s krbem k posezení. Celý pozemek je oplocen a je porostlý několika stromky a keři. Zahrada se nachází v okrajové části města Cvikova, v blízkosti lesa. 

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (7340 Kč/m²)
Pozemek: 421 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-05130

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	30900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

7 340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

890 974 Kč

424 671 – 1.19 mil. Kč

Nabídka je 247 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 837 516 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.21 mil. · váha 41 %

Model z dat 719 536 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 547 300 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 878 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 719 536 Kč (rozpětí 458 422 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 547 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 247% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Cvikov, Žitavská)
Nádraží: 3231 m (Svor)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno