prodej stavebního pozemku 5 296 m²

Zásada · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemky pro bydlení, 5.296m² Nabízíme exkluzivně nádherný stavební pozemek v obci Zásada-Zbytky, u Jablonce nad Nisou, na úpatí hor, 25min. autem od Albrechtic v Jizerských horách a 30min. autem od Harachova v Krkonoších. Pozemek je velmi mírně svažitý směrem na jih k lesu. Část pozemku o velikosti 2.100m² je územním plánem určena ke stavbě rodinného domu, zbylá část o ploše 3.196m² je nezastavitelné území. Pozemek lze rozdělit na 2 menší stavební pozemky a realizovat stavbu 2 rodinných domů, zastavitelná plocha každého z nich je 200m², zastavitelná plocha jednoho velkého domu na celém pozemku tudíž 400m². Zastavitelná a nezastavitelná část je součástí fotodokumentace, stavební část pozemku je ve výkresu označena jako Z39. V rámci inženýrských sítí je přímo u pozemku pouze elektřina. 

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (1567 Kč/m²)
Pozemek: 5296 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: AIO Group, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00044

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	83000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

rozpětí 3.82 mil. – 10.20 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 5.38 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.60 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 12.62 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 016 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Zásada, hostinec)
Nádraží: 3373 m (Plavy)
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno