Prodej stavebního pozemku 1357 m²

Radčice, Radčice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 1292/1 v klidné lokalitě obce Radčice, okres Jablonce nad Nisou.

Dle územního plánu je pozemek součástí zastavitelné plochy určené pro bydlení venkovského charakteru (BV), tedy výstavbu rodinných domů s odpovídajícím zázemím.

Pozemek se nachází v rozvojové lokalitě (označení P2/P3/P4), která je určena k budoucí výstavbě rodinných domů. Výstavba zde podléhá koordinaci v rámci celku (např. napojení na komunikace a inženýrské sítě) a může být vázána na zpracovanou územní studii.

Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Jablonce nad Nisou.

Hlavní výhody:
určení pro výstavbu rodinného domu
atraktivní a klidná lokalita

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (880 Kč/m²)
Pozemek: 1357 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: terra-bohemia-a-s

Vzdálenosti

bankomat 3570 m MHD 197 m školka 2982 m lékař 2586 m pošta 1149 m restaurace 1143 m škola 2559 m obchod 10633 m vlak 3074 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	1.19 mil. Kč	+125601.1 %
24.08.2026	950 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

1.90 mil. – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 2.51 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 851 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 12:24

Stavební pozemek pro bydlení venkovského charakteru v obci Radčice. Výstavba může být vázána na koordinaci celku a územní studii.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Radčice)
Nádraží: 3063 m (Návarov)
Liberec: 78 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zdraženo 950 → 1.19 mil.
24.08.2026	přidáno