prodej stavebního pozemku 2 850 m²

Ktová · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2850 m², Ktová Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek o výměře 2850 m² s výhledem na zříceninu hradu Trosky. Nachází se v obci Ktová, která je situována mezi městy Turnov a Jičín. V současné době se zřizuje zasíťování pozemku elektřinou a obecním vodovodem. Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech venkovského rázu - drobné podnikání v cestovním ruchu – možnost ubytování - služby pro cestovní ruch (stravování, opravy sportovního nářadí) - drobné provozovny bez vlivu na životní prostředí (provozovny služeb), drobná výroba bez vlivu na životní prostředí Přípustné využití: - stavby rodinné rekreace - penziony - ubytovací a stravovací služby provozované v rámci staveb rodinných domů - drobné služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svým provozem negativně neovlivní funkci hlavního využití - objekty a stavby občanského vybavení místního významu - objekty a stavby pro sport - stavby pro chov drobného hospodářského zvířectva do kapacity 2 dobytčích jednotek - stavby bezprostředně související a podmiňující bydlení a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení Stavebního zákona umístěny na pozemku rodinného domu - stavby související technické a dopravní infrastruktury (například vedení a stavby technické infrastruktury, trafostanice, komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod. ) - plochy parkovacích stání pro osobní automobily, pouze v souvislosti s hlavním využitím - samostatně stojící garáže pouze v souvislosti s hlavním využitím v maximálním počtu odpovídajícím počtu bytů v rodinném domě Nyní probíha realizace nového vedení silnice I/35 a má za cíl odvést tranzitní dopravu mimo intravilán obcí, včetně Ktové a měst na stávající silnici I/35. Tímto bude v nasledujích letech snížen provoz okolo pozemku na minimum. 

Parametry

Cena: 5.67 mil. Kč (1990 Kč/m²)
Pozemek: 2850 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Direct s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-22

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.67 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	56715.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.67 mil. Kč

1 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

3.21 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.80 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 035 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Ktová)
Nádraží: 1370 m (Ktová)
Liberec: 54 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno