prodej pozemku 423 m²

Stružnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pozemek v podílovém spoluvlastnictví... Nabízíme podílové spoluvlastnictví ve výši id. 1/6

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek v podílovém spoluvlastnictví v k. ú. Stružnice Nabízíme podílové spoluvlastnictví ve výši id. 1/6 na zajímavém pozemku v k. ú. Stružnice, okres Česká Lípa. Jedná se o parcelu č. 242/1 zapsanou na LV 661 o podílové výměře 423 m² (z celkových 2538 m²). Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, je přístupný z cesty a nachází se na jihovýchodě obce. Podle územního plánu je pozemek součástí plochy veřejného prostranství. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°41'31.02"N, 14°27'44.87"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 118 546 Kč (280 Kč/m²)
Pozemek: 423 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2893

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	118 546 Kč	-99.9 %
24.08.2026	118.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

118 546 Kč

280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

455 593 Kč

194 008 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 428 258 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 398 638 · váha 35 %

Model z dat 556 292 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 296 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 942 Kč/m² → 398 638 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 338% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 556 292 Kč (rozpětí 354 418 Kč – 938 469 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 296 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 118 546 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 03:04

Jedná se o podílové spoluvlastnictví orné půdy o výměře 423 m2. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, ale pouze ideální šestinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Stružnice, ObÚ)
Nádraží: 158 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Liberec: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 118.55 mil. → 118 546
24.08.2026	přidáno