prodej stavebního pozemku 2 163 m²

Noviny pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2163 m², Noviny pod Ralskem Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek o výměře 2163 m² v obci Noviny pod Ralskem. Územním plánem je určen ka zastavění. Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech - rodinná rekreace ve stavbách určených pro rodinnou rekreaci - dopravní infrastruktura pro zajištění hlavního využití dané plochy (místní a účelové komunikace, parkovací a odstavné plochy) - technická infrastruktura pro zajištění hlavního využití dané plochy (zařízení vodovodů a kanalizace, odvodnění, elektronické komunikace, zařízení energetická včetně obnovitelných zdrojů energie) - stavby a zařízení plnící doplňkovou funkci ke stavbě hlavní (garáže, krytá i nekrytá parkovací stání, bazény, zimní zahrady, oplocení, stavby pro chovatelství, stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m² zastavěné plochy a do výšky 5 m (skleníky, zahradní altány apod. ) - liniová a plošná zeleň veřejných prostranství Voda a elektřina je na hranici pozemku. 

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (870 Kč/m²)
Pozemek: 2163 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Direct s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-92

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.88 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1881.81 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.88 mil. Kč

870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.29 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.46 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 136 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 18:24

Jedná se o stavební pozemek určený územním plánem k bydlení a rekreaci. Inženýrské sítě (voda a elektřina) jsou na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Voda je na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Noviny pod Ralskem, kovárna)
Nádraží: 1690 m (Velký Grunov)
Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno