prodej pole 693 m²

Malá Skála · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/3 na pozemcích

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky v k. ú. Mukařov u Jablonce nad Nisou Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/3 na pozemcích v katastrálním území Mukařov u Jablonce nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou. Jedná se o parcely č. 412, 408/1 a 408/3 zapsané na LV 328 o podílové výměře 693 m² (podíl přepočítán). Dle katastru jsou pozemky evidovaný jako orná půda a trvalý travní porost, nachází na severu obce, jsou svažité a přístupné z cesty. V územním plánu pozemky č. 408/1 a 408/3 leží v ploše dopravní infrastruktury a parcela č. 412 leží v ploše zemědělské. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 408/1 - 50°40'10.02"N, 15°11'28.82"E parcela č. 408/3 - 50°40'16.79"N, 15°11'26.2"E parcela č. 412 - 50°40'23.47"N, 15°11'26.81"E 

Parametry

Cena: 31 810 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 693 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1015

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	31 810 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.18 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 810 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

183 227 Kč

75 798 – 211 197 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 172 233 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 272 575 · váha 57 %

Model z dat 104 880 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 52 841 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 272 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 104 880 Kč (rozpětí 66 820 Kč – 176 933 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 52 841 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 810 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 11:53

Prodej ideální třetiny pozemků v katastrálním území Mukařov u Jablonce nad Nisou. Část pozemků leží dle územního plánu v ploše dopravní infrastruktury.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Malá Skála, hotel Jizera)
Nádraží: 1189 m (Líšný)
Liberec: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.18 mil. → 31 810
24.08.2026	přidáno