Prodej pozemku 214 m²

Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 214 m2 nacházející se nedaleko Bohdalovic, které jsou částí obce Velké Hamry v okrese Jablonec nad Nisou, Liberecký kraj. Dle katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost a je k němu přístup z obecní komunikace. V blízkosti pozemku prochází cyklistické a pěší stezky, které jsou vhodné k poznávání okolí a rekreaci. Vedle pozemku protéká Rejdický potok. Názvem katastrálního území jsou Bohdalovice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 39 000 Kč (182 Kč/m²)
Pozemek: 214 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2553 m MHD 240 m školka 568 m lékař 685 m pošta 367 m restaurace 1195 m škola 331 m vlak 260 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

98 002 Kč

56 551 – 252 754 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 92 122 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 32 026 · váha 35 %

Model z dat 128 477 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 149 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 32 026 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 631% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 128 477 Kč (rozpětí 81 854 Kč – 216 742 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 149 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 02:03

Nabízí se malý pozemek o výměře 214 m2 vedený jako trvalý travní porost s přístupem z obecní komunikace. Pozor na nízkou výměru, která neumožňuje běžnou stavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Rejdický potok v blízkosti

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Velké Hamry, náměstí)
Nádraží: 333 m (Velké Hamry město)
Liberec: 51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno