prodej stavebního pozemku 400 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 400 m², zastavitelnost 30 %, zeleň 40 %, zpevněné plochy 30 %, výška max. 16 m, 3 nadzemní podlaží, konec slepé ulice Osadní, klidová zóna bez silničního provozu a chodců, MHD 5 min tramvaj, 10 min bus. Na pozemku revizní šachta s napojením kanalizační přípojky přes p. č. 696 do zrekonstruované gravitační stoky v ulici Křižíkova (dokumentace výstavby k dispozici). Vodovodní řad + elektřina + plyn u hranice pozemku. A další text už by byly jen zbytečné plky ... 

Parametry

Cena: 3.51 mil. Kč (8775 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (80 dní)
Prodávající: S - MOBIL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.09.2026	3.51 mil. Kč	+0.3 %
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34990.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.51 mil. Kč

8 775 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.57 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.05 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 950 000 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 119 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 695 121 Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 35338 nabídek stejného druhu → 950 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.51 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Janův Důl)
Nádraží: 205 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026	zdraženo 3.50 mil. → 3.51 mil.
24.08.2026	přidáno