Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3373 m²

Pěnčín, Jistebsko · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímí majitelé nabízí k prodeji pozemek parc. č. 397/4 v k. ú. Jistebsko, obec Pěnčín, okres Jablonec nad Nisou o výměře 3.373 m2. Pozemek je v současné chvíli územní plánem obce určen k realizaci komerčních objektů, tedy zejména stavby penzionu či jiného ubytování, obchodu či restaurace, avšak v případě zájmu kupujícího lze do budoucna, při splnění dalších podmínek, realizovat změnu využití pozemku na výstavbu jednoho či dvou RD. Obec Pěnčín se změnou využití pozemku souhlasí, žádost o změnu územního plánu do plochy bydlení již byla podána. Vodovodní řad je veden na okraji pozemku, kapacita dostatečná. Elektřina dovedena přímo na pozemek. Odvod odpadních vod nutno řešit domovní ČOV / jímkou. Západní okraj pozemku je zatížen elektrickým vedením, pod kterým nelze stavět, avšak do zastavitelných metrů lze počítat i s touto částí.

Parametry

Cena
5.79 mil. Kč (1717 Kč/m²)
Pozemek
3373 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kaer-morhen-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5230 m MHD 459 m školka 1101 m lékař 1128 m pošta 681 m restaurace 592 m škola 974 m obchod 5350 m vlak 4297 m

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 5.27 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.58 mil. · váha 87 %
Model z dat 4.51 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 358 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
438 m (Pěnčín, Jistebsko)
Nádraží
4290 m (Nová Ves nad Nisou)
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno