prodej louky 23 917 m²

Jablonné v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podílové spoluvlastnictví ve výši id. 9/16

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 2,4 ha pozemků v k. ú. Markvartice v Podještědí Nabízíme k prodeji pozemky v podílovém spoluvlastnictví ve výši id. 9/16 v k. ú. Markvartice v Podještědí, okres Liberec. Jedná se o parcely č. 908, 913/2, 913/8, 913/9, 923/3, 930/1, 931/5, 955/1, 1552, 1553, 1555 zapsané na LV 1412 o celkové podílové výměře 23.917 m². Pozemky tvoří jeden funkční celek, jsou mírně svažité a nachází se na okraji obce Jablonné v Podještědí. Dle územního plánu se jedná o plochy zemědělské a přírodní, nezastavitelné. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků 50°46'28.21"N, 14°45'51.84"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 23917 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5012

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.25 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	125.46 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

1.28 mil. – 7.89 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.45 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 16.74 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 16.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 02:24

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Pozemky jsou nezastavitelné a nejsou naplánovány prohlídky.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: id. 9/16

Dostupnost

Zastávka: 357 m
Nádraží: 757 m (Jablonné v Podještědí)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 125.46 mil. → 1.25 mil.
24.08.2026	přidáno