prodej stavebního pozemku 1 551 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — včetně díl 1/4 na přístupové komunikaci

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek pro bydlení, 1 551 m² - Semily Nabízíme k prodeji stavební pozemek 1551m² včetně díl 1/4 na přístupové komunikaci (v zákresu žlutě) s překrásným výhledem do údolí na obec Semily. Jedná se o pozemek určený dle platného ÚP pro Bydlení individuální. Pozemek je typicky na semilsko přirozeně svažitý s hlavním přístupem po zpevněné obecní komunikaci. Poslední část komunikace je ve společném podílovém spoluvlastnictví majitelů všech 4 pozemků. Tato část cesty bude provedena se štěrkovým povrchem. Elektro připojení bude k individuálnímu vyřízení novým majitelem. Ostatní zasíťování (kanalizace, VVŘ) jsou zavedeny na hranici pozemku (včetně vodoměrné šachty). Velkou výhodou tohoto pozemku je místo samo. Krásné celodenně slunné místo s překrásnými výhledy do údolí a na okolní krajinu. Veškerá občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti... 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1286 Kč/m²)
Pozemek: 1551 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00029

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

2.37 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.76 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 425 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 07:24

Svažitý stavební pozemek v Semilech s krásným výhledem do údolí a s inženýrskými sítěmi na hranici. Součástí je podílové spoluvlastnictví přístupové komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodoměrná šachta na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku
podil velikost: 1/4 podíl na přístupové komunikaci
nutne investice: individuální vyřízení elektro připojení

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Semily, Terminál (6))
Nádraží: 262 m (Semily)
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno