prodej stavebního pozemku 1 551 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek pro bydlení, 1 551 m² - Semily Nabízíme k prodeji stavební pozemek 1551m² včetně díl 1/4 na přístupové komunikaci (v zákresu žlutě) s překrásným výhledem do údolí na obec Semily. Jedná se o pozemek určený dle platného ÚP pro Bydlení individuální. Pozemek je typicky na semilsko přirozeně svažitý s hlavním přístupem po zpevněné obecní komunikaci. Poslední část komunikace je ve společném podílovém spoluvlastnictví majitelů všech 4 pozemků. Tato část cesty bude provedena se štěrkovým povrchem. Elektro připojení bude k individuálnímu vyřízení novým majitelem. Ostatní zasíťování (kanalizace, VVŘ) jsou zavedeny na hranici pozemku (včetně vodoměrné šachty). Velkou výhodou tohoto pozemku je místo samo. Krásné celodenně slunné místo s překrásnými výhledy do údolí a na okolní krajinu. Veškerá občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti... 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1286 Kč/m²)
Pozemek: 1551 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00029

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19950.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

rozpětí 1.66 mil. – 5.25 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.28 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 470 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Semily, Terminál (6))
Nádraží: 262 m (Semily)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno